Để giảm thiểu các rủi ro khi mua bán nhất là đối với bất động sản thì các thủ tục công chứng mua bán nhà đất là để nhằm đảo bảo trách nhiệm và quyền lợi cả 2 bên. Do đó hãy cùng tham khảo ngay 5 thủ tục nhà công chứng nhà đất năm 2020 nhé!
Tìm hiểu Gem Sky World khu đô thị Long Thành Đồng Nai
Thủ tục công chứng mua bán nhà đất là gì?
Các giao dịch mua bán giữa 2 bên đòi hỏi phải có xác lập đất đai thực hiện các thủ tục hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng theo như quy định của pháp luật nhà nước hiện hành.
Nói chính xác hơn là căn cứ theo Luật công chứng năm 2014
Thông tư số 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng, phí chứng thực, phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng, phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng và lệ phí cấp thẻ công chứng viên.
5 thủ tục công chứng mua bán nhà đất năm 2020
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng vào năm 2020
Thủ tục công chứng mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng được áp dụng trong các trường hợp đã được cấp sổ hồng sẵn. Tuy nhiên do các nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, cho tặng hoặc thừa kế,... Vì thế cần sang tên cho người khác.
Do đó thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng được thực hiện đúng quy định pháp luật tại điều 33 Thông Tư 19/2016/TT-BXD. Cụ thể quy trình thực hiện công chứng mua bán nhà đất như sau.
Bước 1: Nhận đặt cọc
Sau khi 2 bên đã xem xét các cơ sở pháp lý về lô đất như diện tích, thổ cư, sổ hồng nếu đồng ý mua thì bên bán và bên nhận sẽ thương lượng và đặt cọc để tạo niềm tin. Phiếu cọc sẽ bao gồm các thông tin sau:
Thông tin 2 bên mua và bán
Thông tin mô tả về sản phẩm (nhà đất)
Tổng số tiền thương lương của 2 bên và tiến hành đặt cọc.
Hình thức, phương thức thanh toán của bên nhận theo các đợt.
Tham khảo: https://phuongthienland.webflow.io/blog-posts/phap-ly-gem-sky-world-long-thanh
Bước 2: Công chứng, ký các hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi hoàn thành các thủ tục bước 1 thì bước 2 cả bên bán, bên mua sẽ ký kết chuyển nhượng tại văn phòng công chứng trên địa bàn và ký kết chuyển nhượng tài sản. Do đó khi đi công chứng các bên sẽ cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bản gốc CMND, hộ chiếu hay căn cước công dân (của vợ chồng hoắc người đồng sở hữu đất đai bđs).
Bản gốc hộ khẩu thường trú (của vợ chồng hoắc người đồng sở hữu đất đai bđs).
Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu sở hữu là vợ và chồng)
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà hoặc đất
2 tờ kê khai lệ phí trước bạ
2 tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân
Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng cho bên mua
Và khi kết thúc giai đoạn 1,2 thì bên mua sẽ mang hợp đồng đã công chứng đến với trụ sở văn phòng đất đai sau đó là chuyển nhượng sang tên Sổ hồng
Bước 4: Đợi ngày trả hồ sơ công chứng
Các loại thuế và phí cần phải nộp khi mà tiến hành những thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng gồm:
Thuế thu nhập cá nhân (do bên bán đóng)
Thuế trước bạ (do bên mua đóng).
Bước 5: Hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất và mang sổ hồng về
Thông thường thủ tục sang tên sổ hồng sẽ là 15 ngày.
Nếu như xét đủ điều kiện và hợp pháp thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định.
Trong thời gian nhận sổ hồng mới, bên mua sẽ bàn giao toàn bộ số tiền cho bên bán theo quy định được thỏa thuận và ký kết trong hợp đồng đặt cọc ban đầu.
